新聞摘要
- 桃園工業地產交易發燒，信義全球進軍桃園工業地產
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台商返台設廠動作持續擴大，工廠家數也受惠於台商因素日益增長，而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台，桃園成為台商回台首選之地，除了產業聚落發展完善外，土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂，個案條件因素影響大，導致企業難以評估，現在法政政策複雜，涉及設廠專業度較高，看準桃園工業地產交易持續發燒，信義全球資產擁有專責工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點，替客戶代尋適合標的及基地評估。
大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯，信義全球資產統計2019年工業地產(到7月止)上市櫃交易，全台交易件數來到50件，金額384億元，而桃園交易金額就占全台3成，來到119億元，更是遠遠超過新北市的66億元，可以發現企業對於桃園工業土地需求增加。新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5,000坪的上市櫃企業逐年增加，大型案件包含台達電2018年至今在台投資46億元設廠以及廣達電在華亞科技投資42億元買廠房。
近年桃園商用不動產交易增加，根據內政部營建署統計，桃園2019年上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過1/3的工業建廠落腳在桃園，科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械，4大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠外，壽險及REITs也積極佈局桃園不動產，除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，2019年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心，在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下，桃園商用不動產交易仍維持高點。
信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，受台商回流，工業地產投資遽增，產業用地需求增加，而工業地產交易相對複雜，統整大型企業找廠所遇到的問題，除了產權複雜以及變更使用問題外，還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請，面對窗口較多，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產擁有專業的工業地產團隊，進軍工業地產熱區，為企業及投資者，找尋適合工業用地，並與政府單位合作，加速媒合機會。
大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯，信義全球資產統計2019年工業地產(到7月止)上市櫃交易，全台交易件數來到50件，金額384億元，而桃園交易金額就占全台3成，來到119億元，更是遠遠超過新北市的66億元，可以發現企業對於桃園工業土地需求增加。新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5,000坪的上市櫃企業逐年增加，大型案件包含台達電2018年至今在台投資46億元設廠以及廣達電在華亞科技投資42億元買廠房。
近年桃園商用不動產交易增加，根據內政部營建署統計，桃園2019年上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過1/3的工業建廠落腳在桃園，科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械，4大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠外，壽險及REITs也積極佈局桃園不動產，除了先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，2019年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心，在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下，桃園商用不動產交易仍維持高點。
信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，受台商回流，工業地產投資遽增，產業用地需求增加，而工業地產交易相對複雜，統整大型企業找廠所遇到的問題，除了產權複雜以及變更使用問題外，還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請，面對窗口較多，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區的要求。信義全球資產擁有專業的工業地產團隊，進軍工業地產熱區，為企業及投資者，找尋適合工業用地，並與政府單位合作，加速媒合機會。
